АРЕНДА КВАРТИРЫ

В каких случаях на время одитинга в Дроре стоит снимать квартиру

• если вы приехали на полгода и более,
• если вы приехали всей семьей и с детьми

Дело в том, что в Израиле нормальную цену аренды за квартиру вы сможете получить, если вы хотите ее арендовать минимум на полгода. Здесь не принято сдавать жилье на короткие сроки. А если кто-то сдает квартиру на короткий срок, то это будет дорого. Я пишу не о персонале Дрора или их публике, а вообще о ситуации с арендой жилья в Израиле.

Где нужно быть осторожным при поиске квартиры.

1. Не заключайте никаких соглашений заранее, пообщавшись с арендодателем через интернет. Допустим вы, будучи в России, в интернете нашли квартиру, и вам все понравилось. Попросите Авива, чтобы кто-то посмотрел эту квартиру, поговорил с хозяевами и! прочитал договор аренды Договор будет на иврите или, в лучшем случае, на английском. Если ребята вам говорят, что это нехороший вариант с точки зрения состояния квартиры, легальности или этики хозяев, НЕ АРЕНДУЙТЕ.

2. Не радуйтесь, если нашли русских в Израиле, которые сдают жилье в аренду. Пишу прямым текстом, потому что это убережет вас от расстройств и потери денег. Есть 3-5% вероятности, что вы нашли хороших людей с качественным жильем. И есть 95% вероятности, что вы нашли тех, кто хочет сделать деньги на приезжих, пользуясь их незнанием израильской реальности и цен.

Схема действий та же: попросите кого-то в Дроре посмотреть квартиру и прочитать договор. Если все это выглядит мутным, НЕ АРЕНДУЙТЕ.

3. Имейте 3-4 варианта квартир, которые вы можете посмотреть и снять. Как вариант, стоит поговорить с Авивом о том, чтобы, приехав, на 3-4 дня снять жилье в Дроре, и потом поездить и посмотреть квартиры. Это возможно, если в Дроре будет свободное жилье.

4. Хороший вариант, если жилье сдает кто-то из публики Дрора. Такую квартиру тоже не нужно арендовать вслепую и не нужно ничего подписывать в слепую, но тут хотя бы можно договориться и проверить.

5. Нормальный вариант, если кто-то из персонала Дрора или из их постоянной публики хорошо знает хозяина квартиры. Оговорюсь сразу: у Дрора нет шляпы — искать такое жилье в аренду. Они могут помочь в качестве жеста доброй воли.

6. Получите точный адрес дома, в котором находится квартира и посмотрите в Яндексе по карте — где дом, а где Дрор. Затем еще обязательно назовите адрес Авиву и выясните, а реально ли оттуда быстро добраться до Дрора, и сколько времени это займет.

7. Заранее оговорите с хозяином квартиры, что вы иностранец и что вы не сможете оплачивать квартиру чеками израильских банков.

8. Если вы арендуете квартиру не у персонала или публики Дрора, отказывайтесь давать залог и оплачивать вперед сумму больше, чем за месяц аренды.

9. Также нормальный вариант, если вдруг у вас есть родственники в Израиле и они знают того. что может сдать вам квартиру. Разумеется, если родственники нормальные.

10. Убедитесь, что имеете дело именно с хозяином квартиры. Если вам квартиру предложил посредник, пусть приведет для подписания договора хозяина и пусть хозяин даст вам копию удостоверения личности  и документы, подтверждающие, что он владелец квартиры. Кстати, обычный размер комиссионных агента — месячная плата и без гарантии заселить вас куда-то еще, если через неделю вам придется съехать из этой квартиры.

Что может входить в стоимость арендуемой квартиры.

1. Вы платите сумму за аренду квартиры в месяц.

2. Вы платите аренду + за воду и электричество. Когда заезжаете в квартиру, вы обязательно снимаете показатели счетчиков воды и электричества и вносите эти показания в договор, который подписываете вы и хозяин квартиры.

3. Возможна оплата за газ. За газ не всегда оплата по счетчику. Часто на первом этаже к трубе подключен баллон с газом. Когда он заканчивается, нужно звонить в службу по доставке баллонов с газом, чтобы они приехали и поменяли баллон. И нужно заплатить за баллон. Обязательно берите у хозяина телефон этой службы.

4. Вы еще платите налог на землю. Он называется Арнона. 

Когда вы договариваетесь о цене квартиры, вам нужно четко оговорить с хозяином — ЧТО вы оплачиваете. Возможны варианты:

• Цена квартиры включает все расходы.
• Плюс к цене квартиры вы платите за воду, электричество и арнону.
• Вы платите цену аренды + вода + электричество, но арнону платит хозяин.
• Вы платите цену аренды квартиры + вода + электричество + арнона + сюрпризы в виде сбора за уборку подъезда или в виде налога на телевизор, или плата за стационарный телефон в квартире.

ПОЭТОМУ, оговаривая цену квартиры, уточните — ЗА ЧТО вы платите. И это должно быть четко зафиксировано в договоре аренды. Никаких общих слов или устных договоренностей.

ВАЖНО оговорить — кто и за чей счет делает срочный ремонт. Например, полетел кран с горячей водой на кухне или сломался холодильник. Это очень стоит оговорить в договоре. Если вам дали вещи, которые уже были в употреблении, торгуйтесь и оговаривайте, что если вашей вины нет, например, вдруг сдох кондиционер, то чинит хозяин или обязан привезти другой работающий.

Какие еще могут быть расходы:

Если вы будете снимать квартиру, нужно заранее выяснить — что точно в ней будет:

1. Есть ли посуда и какая? (Кастрюли? Сковородки? Чайник?)
2. Есть ли фильтр для воды?
3. Есть ли утюг?
4. Есть ли подушки и одеяла (Постельное белье в этом случае с собой)?
5. Есть ли вентилятор или кондиционер (летом)?
6. Есть ли обогреватель и какой (зимой)?
7. Убедитесь, что есть нужная вам мебель, холодильник и плита.
8. Будьте готовы к тому, что вам нужно будет купить всю хозяйственную мелочевку: туалетная бумага, моющие, тряпки и т. д., и это будет раза в 2-3 дороже, чем в России.
9. Если вас устроит сама квартира, но, например, фильтра для воды там не будет, его нужно будет покупать.
10. С чем-то недостающим вам помогут ребята из Дрора, но что-то придется покупать.

И ко всем этим расходам вам нужно добавить стоимость проезда до Дрора на автобусе.

Когда вы заезжаете в квартиру, нужно сделать следующее:

1. Снять при хозяине показатели счетчиков воды, электроэнергии и внести их в договор.

2. Обойдите всю квартиру и тщательно проверьте, что все работает, включая бак для нагрева воды.

3. Если что-то не работает, сделайте список того, что не работает, и это все на английском языке должно быть занесено в договор. Русский язык не является государственным языком Израиля. Если вам предлагают подписать договор на русском, не соглашайтесь.

4. Если что-то в квартире повреждено, например, разбита форточка или не работают жалюзи на окне, все это нужно внести на английском в договор аренды, чтобы в конце, когда вы будете сдавать квартиру, вам не предъявили счет за повреждения.

5. Если в квартире есть мебель и электроприборы, необходимо на английском сделать список всего, что находится в квартире, чтобы в конце вам не предъявили счет за то, что вы якобы забрали из квартиры.

6. Обязательно возьмите телефоны хозяина квартиры. Если их несколько, то несколько. Обязательно возьмите ксерокопию его удостоверения личности. И !Лучше заранее убедиться, что эта квартира принадлежит именно ему. В Израиле вполне реальная ситуация: взяли деньги и исчезли, а квартира чужая.

7. НИ В КОЕМ СЛУЧАЕ, не подписывайте договор аренды, если не знаете его содержания. Попросите кого-то в Дроре прочитать ваш экземпляр на английском или на иврите и !! подписывайте именно тот экземпляр, который вам читали.

8. Не доверяйте чужому человеку перевести вам договор. Пример: когда я первый раз снимала комнату, мне таким образом перевели договор в агентстве и изящно не прочитали пункт, в котором говорилось, что за каждый день просрочки арендной платы я должна заплатить 20 долларов.

9. Пусть хозяин покажет вам, как все работает.

• Пусть покажет, где находится баллон с газом (если он есть).
• Пусть покажет, как обращаться с баком для нагрева воды.

10. Выясните у хозяина — куда будут приходить счета за воду, электричество. Пусть он перед оплатой показывает реальный счет. Если вы его не понимаете, попросите кого-то в Дроре перевести счет вам и только потом оплачивайте. У вас не всегда получится именно оплачивать счет за воду и электричество. Нормальная ситуация, когда вы оговариваете с хозяином, сколько стоит куб воды и киловатт электроэнергии и оплачиваете по показателям счетчика. В таком случае советую уточнить в Дроре — а реальны ли цены за воду и свет, названные хозяином. Это сделать нужно ДО подписания договора. И в конце каждого месяца письменно фиксировать показатели счетчиков и получать с хозяина расписку, что за эти расходы он деньги получил. Имейте в виду что, в стоимость воды может входить часть воды, которую в доме расходуют на полив зелени во дворе. Это немного.

11. Когда вы оплачиваете деньги хозяину квартиры, нужно чтобы он оставил вам расписку в том, какую сумму и за что он получил. В расписке должно быть:

• От кого он эти деньги получил (ваше фамилия и имя и номер паспорта)
• За что он их получил (месяц и год аренды квартиры по конкретному адресу или  написано что за расход воды и электричества в этой квартире по конкретному адресу за такой-то период),
• Полностью имя и фамилия хозяина, получившего деньги,
• Номер его удостоверения личности
• Дата
• Его подпись.

Все это на английском, чтобы вы понимали. (Не на русском.)

12. Эти расписки нужно сохранять. Они — ваша безопасность. И брать такую расписку нужно каждый раз, когда платите хозяину деньги.

Меры безопасности.

Если квартира съемная, у хозяина есть вторые ключи.

Пожалуйста, не оставляйте ничего ценного в квартире. Кредитки, деньги и т. д. Лучше попросите Моти убрать это в сейф в Дроре. Вам же будет спокойнее.

Уходя, проверяйте, что все окна закрыты на защелки. И проверяйте, что выключен бак для нагрева воды.

Выезд из съемной квартиры.

Не делайте это по принципу — бросил ключ в почтовый ящик и уехал.

Вместе с хозяином осмотрите квартиру, и пусть он напишет на вашем экземпляре договора, что он всю оплату получил полностью и претензий к квартиросъемщику не имеет. Это тоже ваша безопасность.

Ну, как-то вот так:)

Если вы все еще хотите арендовать квартиру, лучше всего попробуйте для начала выяснить в Дроре — сдает ли кто-нибудь, чего нибудь.